¿Por qué tasar tu propiedad antes de ponerla en venta o alquiler?
Muchos propietarios fijan sus precios basándose en los anuncios que ven en línea. El problema es que un precio mostrado no es un precio obtenido: algunos anuncios permanecen online durante meses precisamente porque son demasiado caros. Una estimación seria parte del inmueble, de su estado y de su entorno, y ofrece un alcance realista.
Un buen presupuesto también te ayuda a decidir: vender o alquilar, hacer algún trabajo de antemano o vender tal cual, publicar de inmediato o esperar.
Los criterios que determinan el valor de una propiedad en Casablanca
- La ubicación : el barrio, pero también la calle, la proximidad a escuelas, comercios y carreteras. Dos propiedades en el mismo barrio pueden tener valores diferentes.
- La superficie y su distribución : espacio habitable, balcones, terraza, número de dormitorios.
- El piso y el ascensor : un piso alto sin ascensor pesa en el valor; Con ascensor, la vista y la luminosidad se convierten en activos.
- Estado y equipamiento : cocina equipada, aire acondicionado, baño reciente, carpintería.
- El edificio : antigüedad, mantenimiento de áreas comunes, seguridad, estacionamiento.
- La situación jurídica : título de propiedad, cumplimiento, situación de la copropiedad.
- Para terrenos : zonificación, altura autorizada, configuración (esquina, fachadas), estado de fraccionamiento.
El método PDH en 4 pasos
- Primer intercambio. Usted nos describe la propiedad por teléfono, WhatsApp o a través del formulario “Confíenos su propiedad” de pdh.ma : tipo, barrio, superficie, piso, estado, proyecto (venta o alquiler).
- Visita a la propiedad. Venimos a ver la propiedad para apreciar lo que un anuncio no muestra: luminosidad, ruido, estado real, zonas comunes.
- Análisis. Comparamos su inmueble con inmuebles similares del sector, ofertados o recientemente comercializados, teniendo en cuenta sus diferencias.
- Restitución. Te damos un abanico razonado, con los puntos fuertes a destacar y los posibles obstáculos a abordar. El presupuesto es gratuito y no te compromete a nada.
Documentos para preparar
- El título de propiedad o una copia, y el certificado de propiedad si lo tiene.
- Los planos o en su defecto la superficie exacta.
- Para un apartamento: información sobre copropiedad y cargas.
- Para terrenos: la nota informativa urbanística y el plano de urbanización.
- Algunas fotos recientes, útiles desde el primer intercambio.
Errores a evitar
- Establece el precio en base a un único anuncio o en base al precio pagado hace varios años.
- Agregue al precio el costo del trabajo que no cumpla con las expectativas de los compradores.
- Publicar sin fotografías de calidad: la primera impresión se reproduce online.
- Dejar un anuncio caro en línea durante demasiado tiempo: una propiedad “vista y revisada” luego cotiza a la baja.
- Olvido de los documentos: un expediente incompleto retrasa la venta al firmar.
Estimación de alquiler
Para un alquiler, calculamos el alquiler siguiendo la misma lógica y le asesoramos sobre la elección entre alquiler amueblado y sin muebles, sobre el importe de la fianza y sobre el equipamiento que marca la diferencia. Nuestra lista de verificación para alquilar un estudio amueblado en Casablanca presenta el punto de vista de los inquilinos.
Después de la estimación
Si decide confiarnos su propiedad, tomamos fotografías cuidadosas, redactamos un anuncio detallado, lo publicamos en pdh.ma y lo transmitimos en nuestros canales. Las solicitudes se califican antes de cada visita. Nuestras propiedades actuales, como el nuevo estudio en Mers Sultan o el terreno R+3 en Berrechid , muestran el nivel de detalle de nuestros archivos.
Operamos en todas partes de Casablanca, en particular en Maarif , Mers Sultan y Sidi Maarouf , así como en Berrechid y el resto de Marruecos. ¿Promotor? Consulta nuestra oferta de promotor .
Property Development Hub (PDH) — 12 rue Al Houtaya, Maarif, Casablanca · +212 661 979 345 · [email protected]