لماذا يتم تقييم الممتلكات الخاصة بك قبل طرحها للبيع أو الإيجار؟
يحدد العديد من المالكين أسعارهم بناءً على الإعلانات التي تتم مشاهدتها عبر الإنترنت. تكمن المشكلة في أن السعر المعروض ليس سعرًا تم الحصول عليه: فبعض الإعلانات تبقى على الإنترنت لعدة أشهر على وجه التحديد لأنها باهظة الثمن. التقدير الجاد يبدأ من العقار وحالته وبيئته ويعطي نطاقاً واقعياً.
يساعدك التقدير الجيد أيضًا على اتخاذ القرار: البيع أو الإيجار، أو القيام ببعض الأعمال مسبقًا، أو البيع كما هو، أو النشر على الفور، أو الانتظار.
المعايير التي تحدد قيمة العقار في الدار البيضاء
- الموقع : الحي، ولكن أيضًا الشارع، وقربه من المدارس والمحلات التجارية والطرق. من الممكن أن يكون لعقارين في نفس الحي قيم مختلفة.
- مساحة السطح وتوزيعها : مساحة المعيشة، الشرفات، الشرفة، عدد غرف النوم.
- الأرضية والمصعد : طابق مرتفع بدون مصعد يثقل القيمة؛ مع المصعد، يصبح المنظر والسطوع من الأصول.
- الحالة والمعدات : مطبخ مجهز، تكييف الهواء، الحمام الأخير، نجارة.
- المبنى : العمر، صيانة المناطق المشتركة، الأمن، مواقف السيارات.
- الوضع القانوني : ملكية الأرض، والامتثال، وحالة الملكية المشتركة.
- بالنسبة للأرض : التقسيم، الارتفاع المصرح به، التكوين (الزاوية، الواجهات)، حالة التقسيم.
طريقة PDH في 4 خطوات
- التبادل الأول. يمكنك وصف العقار لنا عبر الهاتف أو WhatsApp أو عبر نموذج pdh.ma "عهد إلينا بعقارك": النوع، الحي، المساحة، الأرضية، الحالة، المشروع (بيع أو إيجار).
- زيارة إلى العقار. نأتي لرؤية العقار لنقدر ما لا يظهر في الإعلان: السطوع والضوضاء والحالة الحقيقية والمناطق المشتركة.
- تحليل. نقوم بمقارنة الممتلكات الخاصة بك مع العقارات المماثلة في هذا القطاع، المعروضة أو التي تم تسويقها مؤخرا، مع مراعاة الاختلافات بينهما.
- الرد. نحن نقدم لك مجموعة منطقية، مع نقاط القوة التي يجب تسليط الضوء عليها والعقبات المحتملة التي يجب معالجتها. التقدير مجاني ولا يلزمك بأي شيء.
وثائق للتحضير
- سند ملكية الأرض أو صورة منها وشهادة الملكية إذا كانت لديك.
- الخطط أو، إذا فشل ذلك، السطح الدقيق.
- بالنسبة للشقة: معلومات عن الملكية المشتركة والرسوم.
- بالنسبة للأرض: مذكرة معلومات تخطيط المدينة ومخطط التقسيم.
- بعض الصور الحديثة مفيدة من التبادل الأول.
أخطاء يجب تجنبها
- حدد السعر بناءً على إعلان واحد أو بناءً على السعر المدفوع منذ عدة سنوات.
- أضف إلى السعر تكلفة العمل التي لا تلبي توقعات المشترين.
- النشر بدون صور عالية الجودة: الانطباع الأول يتم نشره عبر الإنترنت.
- ترك إعلان باهظ الثمن على الإنترنت لفترة طويلة جدًا: يتم تداول العقار "الذي تمت مشاهدته ومراجعته" بسعر أقل.
- نسيان المستندات: ملف غير مكتمل يؤخر البيع عند التوقيع.
تقدير للإيجار
بالنسبة للإيجار، نقوم بتقدير الإيجار باستخدام نفس المنطق وننصحك بالاختيار بين الإيجارات غير المفروشة والمفروشة، وعلى مبلغ الوديعة وعلى المعدات التي تصنع الفرق. تعرض قائمتنا المرجعية لاستئجار استوديو مفروش في الدار البيضاء وجهة نظر المستأجرين.
بعد التقدير
إذا قررت أن تعهد إلينا بممتلكاتك، فإننا نلتقط صورًا دقيقة ونكتب إعلانًا مفصلاً وننشره على pdh.ma ونبثه على قنواتنا. الطلبات مؤهلة قبل كل زيارة. تُظهر عقاراتنا الحالية، مثل الاستوديو الجديد في مرس سلطان أو الأرض R+3 في برشيد ، مستوى التفاصيل في ملفاتنا.
نعمل في كل مكان في الدار البيضاء، ولا سيما في المعاريف ومرس سلطان وسيدي معروف ، وكذلك في برشيد وبقية مناطق المغرب. المروج؟ استشر عرض المروج لدينا.
Property Development Hub (PDH) — 12 rue Al Houtaya, Maarif, Casablanca · +212 661 979 345 · [email protected]